К опытному адвокату по гражданским делам обратился гражданин Я. с просьбой об оказании юридической помощи во взыскании задолженности по арендным платежам с недобросовестного арендатора помещения.
При личной встрече и анализе представленных документов, адвокату по гражданским делам стало известно, что обратившийся в Центральный Сочинский филиал Краснодарской краевой коллегии адвокатов гражданин Я. сдал в аренду принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде помещения. Адвокат по гражданским делам провел необходимую в таких случаях досудебную подготовку дела, составил и направил арендатору претензию с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, после чего составил и направил в суд мотивированное исковое заявление о взыскании арендных платежей с арендатора помещения.
Решением одного из районных судов г. Сочи исковые требования были удовлетворены в полном объеме. В настоящее время адвокатом по гражданским делам проводится юридическая помощь в исполнительном производстве, с целью реального получения с арендатора денежных средств. Работа опытного адвоката помогла разрешить дело по взысканию арендных платежей положительно.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи Краснодарского края
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи
при секретаре судебного заседания
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я. к Т. о расторжении договора аренды и о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату по договору аренды нежилого помещения, в размере 300 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору аренды нежилого помещения, в размере 70 000 руб.; расторгнуть договор нежилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком. В обоснование заявления указано, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договора аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту передано в аренду помещение общей площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, принадлежащее на праве собственности истцу (Выписка из ЕГРН).
Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние несколько месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и ст. 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более двух месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.
Согласно положениям договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 10-го числа текущего месяца аренды, вносить арендную плату за пользование помещением путем передачи наличных денежных средств. Арендная плата арендатором последние несколько месяцев не вносилась, соответствующие платежи на не поступали, что подтверждается распиской ответчика (арендатора).
Таким образом, арендатор трижды не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. Истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью сложений было направлено претензия о расторжении договора аренды в соответствии с положениями договора аренды и необходимости внесения арендной платы за пользование помещением в установленный срок, который истец считаем разумным. Однако данное письмо до настоявшего времени оставлено ответчиком без ответа.
Согласно положениям договора аренды, в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Соответственно сумма неустойки составляет 70 000 рублей. В судебном заседании истец и его представитель адвокат Абидонян Арутюн Андроникович настаивал на удовлетворении требований, поддержал доводы, изложенные в иске. Ответчик в судебном заседании возражало против удовлетворения иска, пояснив, что действительно имеется задолженность, но не в таком размере.
Помещение он не использовал со второй половины 2019 года, так как хотел продать бизнес. Изучив представленные суду письменные доказательства, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, между Я. (арендодатель) и ИП Т. (арендатором) был заключен договора аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение общей площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, принадлежащее на праве собственности истцу (выписка из ЕГРН).
Как следует из иска ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в соответствующий период, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчик суду не представил. Согласно положениям договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 10-го числа текущего месяца аренды, вносить арендную плату за пользование помещением путем передачи наличных денежных средств.
За соответствующий период арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на не поступали, что подтверждается распиской, предусмотренной арендатора. Возражений относительно суммы аренды с учетом процентов за июнь в расписке не указано. Задолженность ответчика за арендную плату, на дату подачи искового заявления, составляет сумму в размере 300 000 рублей.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Таким образом с ответчика подлежит взысканию сумму в размере 700 000 руб. Согласно положениям договора аренды, в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Соответственно сумма неустойки составляет 70 000 рублей.
Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, так как расчет был составлен с учетом условий договора и правил арифметического вычисления. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения неустойки, так как неустойка предусмотрена условиями договора, при этом она соразмерна последствиям нарушенных обязательств.
Истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложений было направлено претензия о расторжении договора аренды в соответствии с положениями договора и необходимости внесения арендной платы за пользование помещением в разумный срок.
В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно, договор может быть расторгнут по заявлению арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).
Из представленных суду доказательств достоверно установлено, что ответчик, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Я. к ИП Т. о расторжении договора аренды и о взыскании арендной платы, удовлетворить. Взыскать в пользу гражданина Я. с ИП Т. задолженность по арендной плате в размере 300 000 руб., неустойку в размере 70 000 рублей. Расторгнуть договора аренды помещения.
Взыскать с ответчика, ИП Т. в пользу соответствующего бюджета госпошлину.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья (примечание): работа опытного адвоката завершена положительно. В настоящее время адвокатом по гражданским делам проводится отдельная работа по оказанию юридической помощи в исполнительном производстве.